房东的权利：
第一，有定月租金的权利;
第二，收取押金的权利。一般收取一个月的押金，门店收取两个月押金;
第三，收取额外押金的权利，比如包含房客可能对房子造成的损害的损失，或后期如果不支付房租产生的滞留金;
第四，制定合同的条款。需要符合法律;
第五，在特殊需要时可以收回房子的权利;
第六，当租客不支付房租时可以将租客赶出房子的权利;
第七，当房客在合同没结束前搬走，要求赔偿的权利;
第八，要求租客保持房子原样的权利;
第九，如果合同结束，但房子有损坏，房东有权扣下押金。
房东的义务：
第一，即使更换房东，在合同没有到期之前要继续履行之前的租房合同上的义务;
第二，如果当初在租赁合同中规定了，允许租客将房子租给第三方;
第三，房东有义务允许租客根据自己的自身情况调整室内居住环境，比如身体有残疾，或是年龄在70岁以上;
第四，支付税费的义务;
第五，在加泰罗尼亚土地研究所(INCASOL)存放押金，如果不存的话，惩罚有可能轻有可能重，比较轻的惩罚是因为没有在规定的2个月期限内将押金存入，而较重的惩罚是从未将押金存入。同时值得注意的是，如果没有交押金的更新金额也是违规的。如果违规的情节较轻需要交不超过押金总额的35%且不多于3000欧元的罚款。如果违规情节较严重，罚款金额为押金总额的35%到75%之间。在惩罚的同时还要交延迟利息费。