投资买房,可算是一个技术活,投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。当办理完成手续后还得考虑多种问题。以免在购房过程中出现问题。
买什么楼好?最好投资现楼
最好投资现楼,不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点,但会更加保险。无论是选择现楼还是期楼/楼花,都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。
同时,可以收集周边同类物业的市场资料,包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力,则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入,以及租赁市场是否健康,租金回报是否合理稳定等。
自住买哪里?考虑里斯本
葡萄牙买房移民有许多种类型,按投资类型来分,有纯居住和纯投资;按房源类型来分,有公寓和别墅等,按投资地域来分,有首都里斯本和旅游胜地阿尔加维等。
如果是纯居住的投资者,最好考虑里斯本的房产,而且最好在市区,有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。
在葡萄牙选择学校,投资者一般有两种类型:一种是希望融入葡萄牙社会,有这种需求的投资者最好选择当地较好的学校。判断学校的好坏,可以看物业税。葡萄牙的物业税每年是0.4%~0.6%,物业税中90%是用在教育金,10%给市政府,所以,物业税高的区域,意味着这个区域的教育和学校相对较好。
还有一类投资者去葡萄牙买房移民,是希望通过葡萄牙拿身份,然后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作,这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校,语言以英语和法语为主。